Покупатели нередко опасаются приобретать жилье у пожилых людей. Связано это с тем, что эти люди имеют недостаточную психологическую защиту, да и материально способны попасться на мошенничество. К тому же пожилой человек может не понимать последствия заключенной сделки.

Поэтому увеличивается риск оспаривания договора. Это отталкивает многих покупателей, поэтому они выбирают другие варианты. Следует ли опасаться таких сделок? Оказывается, их можно не бояться, если знать некоторые нюансы.

Мнения по этому поводу разные. По данным ВОЗ, люди 60-75 лет относятся к числу пожилых. Старый возраст находится в пределах с 75 до 90 лет. После 90 лет – это долгожители.
В Украине покупатели боятся оформлять сделки по недвижимости с лицами от 80 лет. Хотя некоторые не желают сталкиваться даже с людьми, которые только вышли на пенсию.

Считается, что риск связан со здоровьем владельца жилья. Пожилых людей чаще всего обманывают, так как они подвергаются манипуляция мошенников. А ведь это чревато заключением сомнительной сделки, которую в будущем нужно оспаривать.

Поэтому главный риск основан на том, что сделку в будущем могут признать недействительной.

Покупатели опасаются, что пожилые люди не полностью осознают происходящее. А если они «забудут» о продаже, и захотят все вернуть обратно. Такие сделки могут оспариваться. Даже если лицо считается дееспособным, оно может не осознавать смысл действий. К тому же продавец может быть больным. Через суд сделку признают недействительной.

Другой риск – продавец был обманут или запуган. Суд установит, что сделка недействительно, если будет подтвержден обман, угрозы и прочие неблагоприятные манипуляции. Часто такими схемами пользуются мошенники.

Продавцу не ясны условия сделки – другой риск. В результате продавец хоть и неосознанно, но лишается собственности. Если пожилой человек не полностью осознает смысл договора, купля-продажа тоже оспаривается.

Срочная продажа квартир в Украине осуществляется через сайт DOM.RIA, где публикуются объявления только с проверенной информацией. Каждый объект инспектируется специалистом. Он выполняет документирование, создание снимком на панорамную камеру с обзором 360 градусов.

Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, занимая 1 место по недвижимости. Посетителям предоставляется лишь актуальная информация.

Оказывается, риски можно снизить, если знать некоторые нюансы по проведению сделок. Один из главных советов – не приобретать жилье по низкой цене. Многие опасаются покупать квартиры у пожилых людей, поэтому нередко на них предоставляют скидку – это служит компенсацией непривлекательности варианта. Но это незначительное преимущество, цена будет не сильно отличимой от рыночной.

Приобретение жилья по заниженной стоимости способно быть доказательством для оспаривания сделки. По решению суда она может быть признана кабальной. К тому же так легче доказать, что продавец на сделке был не в себе.
Специалисты советуют указывать полную цену квартиры в договоре. Если сделка была оспорена, то получится отсудить лишь ту сумму, которая указана в официальном документе. Именно поэтому важно грамотное состояние договора.

Сделку желательно заверять нотариально. Еще важно подтвердить ее с помощью записи видео. Нотариус осуществляет удостоверение сделки, а также объясняет все нюансы. Важно, чтобы продавец подтвердил понимание содержания документа.
Нотариус должен выполнить проверку дееспособности сторон, хотя обычно это считают формальностью.

Обязательно оценивается состояние сторон, к примеру, участники сделки не должны быть в алкогольном опьянении. Но важно учитывать, что и нотариус не спасает от оспаривания, он не способен поручиться, что продавец осознает происходящее. Иногда требуется присутствие психиатра для освидетельствования.

Процедуру подписания документа желательно записать на видео. Это позволит зафиксировать, что продавцу квартиры все известно и понятно. Получается, что он осознанно подписан документы. Не следует рассчитываться наличными деньгами, лучше воспользоваться услугами банка. Тогда не нужно будет доказывать, какая сумма передана.

К тому же это защищает от афер с деньгами. Достаточно выбрать надежный банк и оформить там счет. После оплаты следует получить выписку о переводе средств. А еще лучше взять банковское подтверждение и расписку от продавца.

Также можно застраховать личное право собственности. Это титульное страхование, которое сейчас особенно актуально.

Если после окончания сделки что-то будет не так, страхования компания выплатить траты за квартиру, если суд отменит сделку. Такие меры позволят уберечься от многих мошеннических действий и сомнительных операций.